Storitve finančnega lizinga, vrste

The finančni lizing so lastniki zemljišča, hiše ali druge posesti, ki daje pravico do uporabe premoženja za določeno obdobje. 

Pogodba, ki ureja pravice najemodajalca, je najem, ki vključuje pravico najemnika do uporabe nepremičnine pod določenimi pogoji, brez vmešavanja najemodajalca, za čas, ki je določen v pogodbi. V zameno najemnik plača najemnino.

Finančni najem ima podobne lastnosti kot nakup v obrokih. To je zato, ker je običajen rezultat, da najemnik postane lastnik sredstva ob koncu najema.

Za najemnika lahko ob dajanju v najem sredstva obstajajo davčne olajšave namesto nakupa. Poleg tega se periodična plačila lažje financirajo od skupne nakupne cene nepremičnine. Najem je primerljiv z najemom sredstva za določeno obdobje.

Glavna prednost najema je pri najemodajalcu, da ohrani pravice do nepremičnine. Po drugi strani pa ustvarja donos na vloženi kapital.

Indeks

• 1 Funkcije
  • 1.1 Najemna pogodba
  • 1.2 Zajamčeno posojilo
• 2 Vrste
  • 2.1 Finančni lizing
  • 2.2 Poslovni najem
  • 2.3 Prodaja z povratnim najemom
• 3 Reference

Funkcije

Finančni najem je najem, pri katerem najemodajalec ni proizvajalec ali prodajalec opreme, sredstvo pa pridobi le za najem najemniku..

Finančni lizing deluje na enak način kot posojilodajalec, ki daje posojilo, v katerem je oprema nekaj zavarovanja: najemnik izbere opremo in ugotovi, da je primerna za njeno uporabo in da je prodajalec zanesljiv, da najemodajalec le zagotavlja denar..

Najemodajalec ne prevzema tveganj ali koristi na podlagi sredstev. Sprejema le tveganja in finančne nagrade, zato ime finančnega lizinga.

Pravni lastnik sredstva je najemodajalec in daje najemniku pravico do uporabe ali zasedbe sredstva za določeno obdobje. Najemnik izplača najemodajalcu plačilo za uporabo sredstva.

Agencija za finančni najem dodeli vse pravice najemniku v razmerju do prodajalca. Najemodajalec ne daje "implicitnih jamstev" in najemnik ne more preklicati njegovega prevzema, ko sprejme opremo.

Najemna pogodba

Družba za finančni lizing mora prejeti nadomestilo za vsako izgubo, ki je nastala med pogodbo zaradi poškodbe ali zlorabe zadevnega sredstva. Če se sredstvo proda, mora najemodajalec odobriti takšno transakcijo in je upravičen do kakršnega koli finančnega dobička, ki izhaja iz prodaje.

Čeprav najemodajalec zadrži lastništvo nad sredstvom, je v času trajanja pogodbe zmanjšal pravice nad sredstvom. Ena od teh omejitev je, da lahko lastnik zaradi omejenega dostopa do sredstva pridobi dostop le z dovoljenjem najemnika.

Najem ni mogoče odpovedati, kar pomeni, da najemnik ne more vrniti sredstva, ne da bi plačal celotno naložbo najemodajalca. Zato je zagotovljeno polno povračilo naložbe najemodajalca.

Ob izteku pogodbenega obdobja in glede na stanje sredstva se sredstvo vrne najemodajalcu. Lahko se dostavi tudi najemniku, če se ta odloči za nakup sredstva.

Zajamčeno posojilo

Finančni najemi so tehnično različni, vendar bistveno podobni zavarovanim posojilom.

Stopnja donosa finančnega lizinga je fiksna: ni odvisna od vrednosti ali uspešnosti sredstva. Najemne najemnine imajo za posledico preverljivo stopnjo donosa naložb, ki se imenuje implicitna stopnja donosa.

Finančni najem se konceptualno ne razlikuje bistveno od bančnega posojila. Tradicionalno se podjetje zadolžuje pri banki ali drugem posojilodajalcu, podpiše obvestilo in denar uporablja za nakup opreme, ki ostaja kot jamstvo banki..

Če oprema ne deluje, lahko podjetje zahteva dobavitelja, vendar ne more zadržati plačila. Prav tako ne morete tožiti posojilodajalca.

Vrste

Nekateri najemodajalci lahko dajo v najem zakup z možnostjo nakupa, pri čemer se vsa plačila najemnika sčasoma spremenijo iz najemnin v začetno plačilo za morebitni nakup nepremičnine..

Finančni lizing

Znan tudi kot kapitalski najem je najem, pri katerem najemnik pridobi popoln nadzor nad sredstvom in je odgovoren za vse stroške vzdrževanja in druge stroške, povezane s sredstvom..

To vrsto najema je treba evidentirati v bilanci stanja najemnika kot sredstvo. Vsa plačila obresti in glavnic so v izkazu poslovnega izida ločeno prikazana.

Najemnik prevzame tveganja in koristi lastništva sredstva. Kapitalski najem je dolgoročni najem, ki zajema večino dobe koristnosti sredstva.

Obstaja možnost preostalega zneska za najemnika za nakup nepremičnine ali opreme po določeni ceni. Lastninska pravica se lahko prenese na najemnika ob koncu trajanja najema.

Najpogostejša oblika finančnega najema je za hiše ali stanovanja, za posameznike ali družine.

Poslovni najem

Gre za vrsto najema, pri kateri najemodajalec zadrži vse koristi in odgovornosti, povezane s sredstvom. Najemodajalec je odgovoren za vzdrževanje in druge obratovalne stroške. Najemnik sredstva ne evidentira v bilanci stanja, ker se obravnava kot odhodek.

Najemnik uporablja sredstvo ali opremo v določenem obdobju življenjske dobe sredstva. Ne prevzema stroškov vzdrževanja. Vsi stroški poslovanja (storitve, registracija, zavarovanje itd.) So vključeni v najem v določenem roku.

Najemnik nima možnosti plačati preostalega zneska za nakup sredstva. Najemodajalec obdrži lastninske pravice med in ob koncu trajanja najema.

Prodaja z povratnim najemom

Gre za vrsto sporazuma, pri katerem ena od strank pridobi sredstvo ali premoženje druge stranke in ga takoj da v najem prodajalcu.

Prodajalec postane najemnik, podjetje, ki kupi sredstvo, postane najemodajalec. Tovrstna pogodba se izvaja pod pogojem, da bo prodajalec nemudoma izposodil sredstvo kupcu, ob upoštevanju stopnje plačila in dogovorjenega plačilnega roka..

Kupec v tej vrsti posla je lahko najemodajalec, finančno podjetje, posameznik ali institucionalni vlagatelj.

Reference

1. IFC (2018). Najemodajalec proti najemniku. Vzeto iz: corporatefinanceinstitute.com.
2. Investopedia (2018). Najemodajalec. Vzeto iz: investopedia.com.
3. Wikipedija, prosti enciklopediji (2018). Finančni najem. Vzeto iz: en.wikipedia.org.
4. Street Fleet (2013). Operativni vs finančni najemi (kaj je razlika). Vzeto iz: streetfleet.com.au.
5. Marks & Associates, P.C. (2018). Pojasnite, kaj počnemo pri financiranju najemov. Vzeto iz: leaselawyer.com.