Koncept in primeri hipotekarnih upnikov



The austvarjalci hipotek so tiste osebe ali podjetja (fizične ali pravne osebe), ki imajo posebno pravico uveljaviti pogodbo o hipotekarnem posojilu. Lastnik hipoteke je oseba, ki ima zakonsko pravico zahtevati vračilo v skladu z zaprtjem; to je privilegiran postopek.

Imenuje se tudi element premoženja v bilanci stanja podjetja. Znotraj sredstev obstaja račun, ki je raznovrsten upnik, ki vključuje tako upnike upnike kot hipotekarne upnike.

Običajno (čeprav ne vedno) so hipotekarni upniki bančni subjekti, ki imajo, če pride do neplačila, zmožnost sprožiti zgoraj navedeno zaprtje proti hipoteki. To hipotekarno posojilo, ki podeljuje pravice hipotekarnemu upniku, je sestavljeno iz dveh delov.

Ta dva dela po eni strani zajemata obljubo o odplačilu izposojenega denarja; po drugi strani pa jamstvo, ki ga prinaša obremenitev nepremičnin, da se zagotovi ta obljuba. Če dolžnik ne plača hipotekarnega upnika, uveljavlja svojo pravico in ohranja premoženje.

Obveznosti za vračilo hipotekarnega upnika do hipotekarnega upnika ostanejo enake pred in po prenosu na novega lastnika hipoteke. Dolžnik mora plačati novega hipotekarnega upnika samo namesto starega.

Indeks

  • 1 Koncept
    • 1.1 Pravice hipotekarnega upnika
    • 1.2 Privilegirani upnik
  • 2 Ali je aktivna ali pasivna?
  • 3 Primeri
    • 3.1 Primer 1
    • 3.2 Primer 2
  • 4 Reference

Koncept

Izraz "hipotekarni upnik" se nanaša na upnika, ki ima pravico do hipoteke nad premoženjem, ki je v lasti druge stranke: dolžnika.

To je pravica, ki pomeni jamstvo za izterjavo in ima prednost pred drugimi upniki, če je premoženje zaseženo.

Pravice hipotekarnega upnika

Hipotekarni upnik ima posebne pravice, da varuje nepremičnino pod hipoteko, ki je v rokah dolžnika, in lahko izvede dejanja, ki škodijo vrednosti istega:

-Pravica zahtevati, da se premoženje ali nepremičnina, ki je predmet hipoteke, da v prodajo na dražbi, če dolžnik ne izpolni svojih plačilnih obveznosti. To se imenuje pravo hipotekarno dejanje in je izključitev.

-Pravica zahtevati, da je hipotekarni posojilodajalec razsodnik predmeta hipoteke, dokler se ne prizna kredit.

-Pravica do odhoda po hipoteki, ne glede na to, kdo je lastnik premoženja, ali naslov, s katerim je bil pridobljen.

-Pravica do izboljšanja hipoteke, če je nepremičnina poškodovana, tako da vaš dolg ne more biti zagotovljen.

-Pravica zahtevati, da sodni upravitelj poškodovano lastnino upravlja z dolžnikom, ki se ne odpovejo po priglasitvi.

Privilegirani upnik

Če je več kot en upnik, ima hipotekarni upnik privilegiran položaj v primerjavi z ostalimi, saj lahko izvede eno od naslednjih dejanj:

-Hipotekarni sodni postopek.

-Redni postopek.

-Izvršilni postopek.

Vsako dejanje lahko uporabite za uveljavljanje privilegiranih pravic, čeprav je običajno, da uporabite sodni ali hipotekarni postopek.

Je aktivna ali pasivna?

Hipotekarni upniki so del računovodskih računov podjetja. Vsak element, ki lahko predstavlja korist ali gospodarsko izgubo, se odraža v bilanci stanja, vendar je vprašanje: ali je to sredstvo ali obveznost?

Bistvena razlika med sredstvi in ​​obveznostmi je v tem, da sredstva zagotavljajo gospodarsko izboljšanje v prihodnosti, obveznosti pa prevzamejo in pomenijo bodočo obveznost. Če je v bilanci stanja večji delež sredstev kot obveznosti, je to jasen pokazatelj, da je podjetje donosno in uspešno.

Šteje se, da je pasivna pri obračunavanju, kar mora fizična ali pravna oseba izpolnjevati. V primeru hipotekarnih upnikov so hipoteke plačljive, obveznosti z jamstvom za nepremičnine.

Potem se v bilanci stanja račun hipotekarnih upnikov poveča, ko se oblikujejo nova posojila, ki ustvarjajo nepremičnine kot zavarovanje, in se zmanjšajo z občasnimi plačili, ki rešujejo hipotekarno posojilo..

Hipotekarni upniki so računi za obveznosti, ker je znesek hipotekarnih posojil, ki jih ima pravna ali fizična oseba dolžnost likvidirati.

Računovodska sredstva se štejejo za sredstva, ki jih imajo fizične ali pravne osebe; to je blago in pravice, katerih lastnik je. Hipoteka je dolg in če imate hipotekarne upnike, dolgujete denar.

To so dolgovi z jamstvi, pri katerih jamstvo ni zgolj zaupanje v to, vendar upnik zahteva pravico do katere koli dolžnikove lastnine kot zavarovanja..

Glede na to, kakšno vrsto blaga je dano jamstvo, gre za zastavo ali hipoteko; to pomeni, da so lahko zastavni upniki ali hipotekarni upniki.

Primeri

Primer 1

Gospod Gomez kupi hišo in z banko podpiše hipoteko, da plača x letno ceno stanovanj. Banka je imetnik hipoteke (hipotekarnega upnika).

Kot imetnik hipotekarnih posojil je banka upravičena do občasnih plačil od g. Gómeza in izvrševanja pogojev hipoteke.

Tako kot avto, akcija ali celo nepremičnina se lahko lastništvo hipotekarnega posojila prenese iz enega subjekta v drugega.

Hipoteka se prenese s hipotekarnim prenosom, kar pomeni, da se pravice hipotekarnega upnika prenesejo na tretjo osebo.

Novi imetnik hipotekarnega posojila postane hipotekarni upnik in prenosnik izgubi vse svoje pravice in ni več hipotekarni posojilojemalec.

Primer 2

Po izdaji hipoteke v korist g. Rodrigueza zelena banka (hipotekarni upnik) proda omenjeno hipoteko drugi banki, ki se imenuje modra banka. Modra banka postane novi lastnik hipoteke (hipotekarnega upnika).

Plačila se bodo izvršila v korist modre banke in bodo lastniki vseh pravic na hipoteko. Prvotna banka ni več del hipoteke.

Reference

  1. Inštitut za pravne informacije. Hipotekarni zakon. Law.cornell.edu
  2. SFGate. Definicija imetnika hipoteke. Homeguide.sfgate.com
  3. Getlegal. Hipotekarni zakon. publicgetlegal.com
  4. Selva & Lorente (2018) Vsebina pravice hipotekarnega upnika. Abogadohipotecarioalicante.com
  5. Računovodstvo Računi glavnih obveznosti. accounting-unides.blogspot.com