Dejavniki mikrolokalizacije, kaj služi in primeri

The mikrolokalizacija projekta ali podjetja je specifična lokacija znotraj makro območja večjega obsega, kjer se bo podjetje ali projekt dokončno uredilo. Obstaja trditev, da so trije najpomembnejši vidiki poslovanja: lokacija, lokacija in lokacija.

Če začenjate nov posel, je bistvena izbira prave lokacije; želite biti blizu strankam. Eden od najpogostejših razlogov, zakaj se podjetnik odloči za komercialno lokacijo, je zato, ker so videli "prazen" oglas.

Vendar pa izbira napačne lokacije morda ni v celoti vzrok za poslovni neuspeh, lahko pa prispeva k temu, da potencialne stranke ne morejo komunicirati z družbo, storitev pa postane neučinkovita.

V bistvu želite odgovoriti na dve vprašanji: "Zakaj tukaj?" In "Kako lahko tukaj uspem?". Na ti dve vprašanji je treba odgovoriti med analizo, ki bo izvedena za izbiro območja.

Indeks

• 1 Dejavniki
  • 1.1 Vprašanja
  • 1.2 Določitev zemljišč podjetja
  • 1.3 Storitve okoli zemljišča
  • 1.4 Izbira optimalne alternative
• 2 Za kaj se uporablja??
  • 2.1 Vidiki, ki jih je treba upoštevati
• 3 Primeri
  • 3.1 Prvi primer
  • 3.2 Drugi primer
• 4 Reference

Dejavniki

Dejavniki mikrolokalizacije projekta ali podjetja sestavljajo glavne prednosti, ki jih podjetja iščejo pri izbiri lokacije. V tem smislu je treba za mikrolokalizacijo upoštevati naslednje dejavnike:

Vprašanja

Če gre za podjetje, morate na ta vprašanja začeti odgovarjati, da boste bolje razumeli zahteve mikrolokacije.

- Kje se bo podjetje nahajalo? Ali bo izbrano območje primerno za vaše stranke?

- Ali bodo stranke imele brezplačno parkiranje ali pa bodo morale plačati?

- Ali bo lokacija za pešce in promet vozil (kakovost / količina)?

- Ali je ta lokacija dostopna dohodnim in / ali odhodnim pošiljateljem?

- Ali bo lokacija omogočala ali podpirala vaše poslovne ure??

- Ali je lokacija združljiva s poslovno podobo??

- Na kakšen način poslovno območje ponuja prednosti za poslovanje? Ali obstajajo vidiki, v katerih bi trgovsko območje strankam preprečilo, da bi se z njim povezali??

- Kakšni so stroški najema (in / ali mesečni stroški)? Ali bodo potrebne izboljšave najema??

- Ali bo dovolj osebja za najem, če bo potrebno dodatno osebje??

- Če nameravate razširiti podjetje v prihodnosti, je dovolj prostora za rast na tej lokaciji??

Določitev zemljišča družbe

V vsakem primeru mora uporabna površina pokrivati ​​površino zemljišča, ki je potrebna za sam projekt, in prihodnje širitve..

Kadar je projekt drag in / ali velik, je bolj priročno, da imate širitvene površine, kot da bi spremenili obrat. Na primer, tovarna, kjer so temelji za težke stroje zelo dragi.

Zemljišče, ki se nahaja v industrijski coni, je zagotovljeno za strateški položaj in infrastrukturo za pravilno delovanje.

Storitve okoli zemljišča

Priročni stalni objekti in komunikacijski kanali lahko zapolnijo razlike v cenah med možnimi možnostmi. To lahko ustvari prihranke pri gradnji in obratovanju.

Priporočljivo je preveriti, ali obstajajo infrastrukturni projekti v bližini zemljišča, kot so stanovanjska območja, zdravstvene storitve, javna varnost in izobraževanje, saj lahko projekt podpira projekt..

Prav tako je nujno preveriti električno energijo, razpoložljivost vode, telefonske storitve, plin in druge storitve, značilnosti odpadne vode in vrste odvodnjavanja, količino plinov, odpadke in druga onesnaževala, pogoje mestnih cest in cest, smeti in zbiranje odpadkov..

Izbira optimalne alternative

Ni običajno, da najdemo zemljišče, ki ustreza vsakemu od posebnih potreb industrijskega projekta. Da bi se odločili za končno lokacijo, je treba oceniti kraje, ki se štejejo za ugodne, in jih primerjati med seboj.

Ena od oblik vrednotenja je primerjava naložb in obratovalnih stroškov, ki bi bili v vsaki vrstici.

Za kaj je??

Namen mikrolokalizacije projekta ali podjetja je izbrati skupnost in točen kraj za vzpostavitev projekta, to je pisarna, trgovina ali industrijski obrat, ki je tisti kraj, ki bo omogočil izpolnitev ciljev proizvodnje z minimalnimi stroški na enoto ali doseči najvišjo donosnost podjetja.

Izbran je natančen kraj znotraj makro območja, kjer bo podjetje ali podjetje zagotovo locirano.

Določiti mora, ali naj bo lokacija v mestnem območju, v industrijskem predmestju ali na podeželju. Ko se določi območje ali populacija lokacije (makro lokacija), se določi najprimernejši teren za končno lokacijo projekta.

Mikrolokalizacija projekta ali podjetja združuje vidike, povezane s človeškimi naselji, prepoznavanje proizvodnih dejavnosti in določanje razvojnih centrov. Izberite in natančno določite področja, na katerih bo projekt lociran in delujejo znotraj makro območja.

Vidiki, ki jih je treba upoštevati

- Poudarite strategije, ki se lahko uporabijo za dostop do delovne sile na tem območju, ko podjetje raste. Dober pokazatelj je prisotnost podobnih podjetij, ki omogočajo zaposlitev kvalificiranih delavcev.

- Poiščite konkurente na istem območju ali na podobnih demografskih območjih in ugotovite, kaj počnejo, da bi uspeli.

- Izogibajte se izbiri nove lokacije samo zato, ker imate poceni najemnino. Podpisovanje takega poslovnega najema lahko pomeni za vašo podjetje katastrofo, ker morda ne boste imeli dostopa do strank in delovne sile, ki jo potrebujete za uspeh.

Primeri

Prvi primer

Dejavniki, za katere se je štelo, da bodo odločali, kje naj bi bil nameščen projekt restavracije tipičnih živil v mestu Cagua, so bili naslednji glede na mikrolokacijo:

Prva stvar, ki smo jo upoštevali, je, da že imate nepremičnino v mestu Cagua. Poleg tega je bil izveden pregled okolja, ki potrjuje, da ni bilo nobenih nezaželenih sosed, ki bi lahko vplivale na uporabo ponujene storitve in kakšne vrste sidrnih poslov je blizu projekta..

Kot sidrni posel so bile vzete kabine La Floride, ki so predstavljene kot priložnost za restavracijo tipičnih živil, saj lahko predstavijo situacijo, v kateri se gostje v kabinah počutijo zanimive za ponujene jedi tipičnih živil..

Lokacija

5. avenija in 50. ulica, središče mesta Cagua.

Razmerje med kakovostjo in kakovostjo zemljišča

Investicijska lastnina.

Pregled okolja

Nobene nezaželene sosede niso odkrili.

Poslovna sidra

Kabine in kampiranje v La Florida in kampu v mestu Turmero.

Analiza urbane strukture

V mestu Cagua, kjer turist kroži najbolj, je v središču mesta, saj je v njem več podjetij..

Drugi primer

Drug primer mikrolokacije je naslednji format vrednotenja:

Reference

1. Juan Carlos (2013). Mikro lokacija in makro lokacija. Blogspot Vzeto iz: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
2. Delicias Puntanas Tipična restavracija (2018). Makro in mikro lokacija projekta. Vzeto iz: sites.google.com.
3. garduñogu.mx (2012). Makro-lokacija in mikrolokacija. Nacionalna pedagoška univerza. Vzeto iz: garduno-elaboracion-de-proyectos.blogspot.com.
4. Ekipa sodelavcev in strokovnjakov revije ARQHYS.com (2011). To je mikrolokalizacija. ARQHYS Magazine. Vzeto iz: arqhys.com.
5. Khera (2018). Primer analize poslovne lokacije - izbira mesta v poslovnem načrtu. Več poslovanja Vzeto iz: morebusiness.com.
6. Storitve za rehabilitacijo v Iowi (2018). Splošno navodilo za izvedbo ocene / študije izvedljivosti poslovanja. Vzeto iz: ivrs.iowa.gov.