Locatario izvor, pomen in primeri



Najemnik je izraz, ki se uporablja za kvalifikacijo osebe, ki vzame nepremičnino v najem, z dovoljenjem lastnika ali, če tega ni, lastnika nepremičnine. Ta beseda se uporablja tudi kot sopomenka »najemnik«.

Čeprav se v splošnem govori o najemu ali najemu nepremičnin, se ta enak odnos lahko ugotovi, kadar gre za kakršenkoli predmet, tudi tiste, ki so opredeljeni kot "pohištvo", kot so: avtomobili, knjige, oblačila, televizorji itd..

Po drugi strani pa so za to vrsto interakcije značilni različni elementi: razmerje med najemnikom in najemodajalcem mora biti medsebojno dogovorjeno, povezava pa je vzpostavljena zaradi zakupa ali najema premičnega ali nepremičnega premoženja in mora najemnik izpolniti z vrsto sporazumov in zahtev, ki jih je določil najemodajalec.

Ta odnos se mora odražati v realizaciji dokumenta ali pogodbe, ki jo morata podpisati obe strani kot simbol sklenjenega sporazuma.

Indeks

  • 1 Izvor
  • 2 Pomen
  • 3 Značilnosti
  • 4 O najemni ali najemni pogodbi
    • 4.1 Kakšne so obveznosti najemnika in najemodajalca?
    • 4.2 Najemnik
    • 4.3 Lokator
  • 5 Primeri
  • 6 Reference

Izvor

Etimološko, "najemnik" prihaja iz latinščine "locatarius", ki se nanaša na osebo, ki nadaljuje z najemom prostora. Prav tako je vredno omeniti, da ta beseda izvira iz glagola "locare", katerega pomen pomeni "dati nekaj za najemnino"..

Po mnenju nekaterih strokovnjakov je bil izraz v začetku zamaknjen z uporabo "renta", čeprav je ohranjena sprememba izvirne različice v katalonskem "llogar", ki je glagol.

Pomen

Nato se na "najemnik" doda več pomenov..

-V skladu s prostim slovarjem: "Oseba, ki vzame nepremičnino v najem".

-Glede na Ad Consultoría: "Kdo plačuje znesek, da bi lahko uporabljal nepremičnino, bodisi kot dom ali kot podjetje".

-V skladu z WordReference: imenujemo vas sinonim »najemnik«.

-Glede na Definition.mx: je številka, ki obstaja zaradi povezave, ki je vzpostavljena z lastnikom ali lastnikom nepremičnine, bodisi stanovanje, hiša ali ustanova komercialne narave..

V drugih slovarjih jezika se ponavlja, da je "najemnik" sinonim ali koncept, povezan s tem izrazom.

Funkcije

Izpostavite lahko nekatere značilnosti te številke:

-Najemnik ima razmerje odvisnosti od lastnika premičnine ali nepremičnine.

-Prav tako se transakcija kaže v najemu nepremičnine in s plačilom za izvedbo posesti v določenem času..

-Povezava med najemnikom in najemodajalcem mora biti medsebojno dogovorjena in pod naslednjo predpostavko: najemodajalec mora biti dolžan dodeliti nepremičnino, najemniku pa je prepuščena odgovornost za plačilo - pogojno - za uporabo in uživanje lastnine začasno.

-Najemnik je odgovoren, da v dobrem stanju hrani tisto, kar je najeto, kot tudi stroške, ki nastanejo zaradi uporabe nepremičnine..

-Pomemben del te povezave je pogodba. S tem se vzpostavi vrsta klavzul in odgovornosti, ki jih morajo prevzeti udeleženci.

-V zvezi s pogodbami se ocenjuje, da čeprav se najemniki lahko pokrijejo na najboljši možen način, imajo lastniki več pravic, saj lahko na primer prekinejo pogodbo, če ugotovijo, da je njihova lastnina poškodovana..

O najemni ali najemni pogodbi

Strokovnjaki menijo, da je najemna pogodba bistveni del, ki ohranja jasne odnose vpletenih ljudi. Zato mora ta dokument izpolnjevati naslednje zahteve:

-Tovrstno razmerje bi bilo treba vzpostaviti med osebami polnoletnih oseb, ki lahko sprejmejo pravice in obveznosti, ki jih prevzamejo pri najemu.

-V dokumentu je treba poudariti, da odnos temelji na obstoju medsebojnega dogovora, glede na ljudi ali vpleteno skupino ljudi..

-Podrobno je treba opisati premićno ali nepremićno premożenje, kakor tudi pogoje, v katerih je bilo ugotovljeno.

-Prav tako je naveden razlog za sporazum in njegov namen.

-Točka, ki je ni mogoče zapustiti, je povezana s plačilom blaga. To vključuje začetno plačilo, da je najemnina jasna, in najemnina za čas, ki ga določita obe stranki. Lahko je mesečna, četrtletna, polletna, letna ali s tem, ko se lastnik strinja..

-Pomemben dejavnik v povezavi z navedenim je tudi tisto, ki je povezano s trajanjem nasprotnega. Prav tako je treba poudariti, ali bo nasprotnik obnovljen prej ali če bo odvisen od drugih elementov.

Kakšne so obveznosti najemnika in najemodajalca?

Na tej točki je treba omeniti, da se odgovornosti in koristi obeh strani razlikujejo glede na civilni zakonik vsake države. Zato je treba poznati zakon, da ne bi povzročili kršitev ali napak.

Najemnik

-Pravočasno morate preklicati vse pristojbine, dogovorjene v pogodbi.

-V dobrih pogojih bo ohranila stanje premičnine ali nepremičnine.

-Če pride do materialne škode, mora najemnik teči s popravili in zamenjati prisotne napake.

-Če najemodajalec pogodbe ne podaljša, mora najemnik vrniti pravo ali osebno lastnino takoj ali v skladu z ugotovitvami obeh strank.

-V primeru, da se najemodajalec odloči prodati nepremičnino, se najemnik šteje kot prva možnost za pridobitev nepremičnine.

Lokator

-Realno ali osebno premoženje morate dostaviti v skladu s pogoji, določenimi v najemni pogodbi.

-Odgovorni boste za izvedbo kompleksnih popravil in povezavo z infrastrukturo nepremičnine, da bi zagotovili pogoje za čistočo in varnost istih..

-Odgovorna bo za zagotavljanje osnovnih storitev.

-V primeru smrti najemnika se pogodba podaljša za zakonca, otroke, prednike ali brate in sestre, odvisno od primera..

-Zahtevate lahko pregled nepremičnine ali nepremičnine, če je to tudi dogovorjeno z najemnikom.

Primeri

-O kršitvi pogodbe, ki jo je lastnik dal v zakonu Hammurabi: "... Lastnik hiše izgubi denar, ki mu ga je dal najemnik, ker je pred tem pustil najemnika".

-V skladu s civilnim zakonikom Kolumbije: "V najem stvari, stranka, ki daje užitek od njih, se imenuje najemodajalec, in del, ki daje ceno najemnika".

Reference

  1. Kakšne so obveznosti najemodajalca? (2018). V odvetniku Pridobljeno: 26. september 2018. V odvetniku abogado.com.
  2. Najemnine, Kdo je najemodajalec in kdo je najemnik? (2015). V Ad Consuloría. Obnovljeno: 26. september 2018. V Ad Consultoría de adconsultora.com.ar.
  3. Lastnik in najemnik. (2018). V Gerencie.com. Pridobljeno: 26. september 2018. V Gerencie.com gerencie.com.
  4. Opredelitev najemnika. (s.f.). V definiciji. Pridobljeno: 26. september 2018. V definiciji definicija.mx.
  5. Najemnik (s.f.). V pravni enciklopediji. Vzpostavljeno: 26. september 2018. V pravni enciklopediji enciklopedije-juridica.biz14.com.
  6. Najemnik (s.f.). V etimologijah. Pridobljeno: 26. september 2018. V etimologijah etymologies.dechile.net.
  7. Najemnik (s.f.). V prostem slovarju. Vzpostavljeno: 26. september 2018. V prostem slovarju es.thefreedictionary.com.
  8. Najemnik (s.f.). V WordReference. Vzpostavljeno: 26. september 2018. V WordReference iz wordreference.com.
  9. Obveznosti najemodajalca in najemnika v najemni pogodbi. (2016). V YaEncontré. Pridobljeno: 26. september 2018. V YaEncontré de yaencontre.com.
  10. Obveznosti in pravice najemnika. (2009). V F.F. Recoleta Pridobljeno: 26. september 2018. V F.F. Recoleta ffrecoleta.com.