Lastnosti podnajemov, zakonitost, prednosti in slabosti



The podnajem To se zgodi, ko uradni najemnik, katerega ime je vključeno v najem, najema del premoženja ali celotno premoženje, v katerem je najemnik, tretji osebi. Podnajemi se lahko izvajajo za stanovanjske in poslovne objekte.

Pomembno je vedeti, da se s podnajemom ustvari nov in drugačen pravni odnos med najemnikom in podnajemnikom. Hkrati ostaja odnos med najemnikom in njegovim najemnikom nedotaknjen.

Podnajem je običajen način za zasedbo komercialnih objektov, namesto da se konvencionalni najem izvede neposredno z lastnikom. Najpogostejši razlog, zakaj je podnajemni prostor najemnika prihranek denarja in časa.

Skoraj vedno imajo podrazdelki ceno, ki je pod tržnimi cenami za podobne nepremičnine, ki pogosto vključujejo dodatke in pohištvo brez dodatnih stroškov..

Indeks

  • 1 Značilnosti
  • 2 Zakonitost
    • 2.1 Obvestilo lastniku
    • 2.2 Odgovornost najemnika
    • 2.3 Podzakupnik
  • 3 Prednosti in slabosti
    • 3.1 Prednosti
    • 3.2 Slabosti
  • 4 Reference

Funkcije

Podnajem se pojavi, če oseba, ki je najemnik nepremičnine, najde drugo osebo za plačilo dela ali celotne mesečne najemnine. Ta oseba je podzakupnik.

Podnajemi so pogosto situacija, v kateri je "dež ene družbe modro nebo za drugega".

Če podjetje ne potrebuje več posebnega prostora, vendar ima še vedno preostali rok, ki ga je treba izpolniti v najemu, namesto da plača provizijo za nakup ali pusti prazen prostor, ta prostor proda tretji osebi, kar nekaterim stroškov.

Običajno mora naročnik upoštevati ista pravila kot prvotni najemnik.

Pod-najemnik mora vedeti, da odobritev podzakupa prihaja od lastnika in od tistega, kar je podrobneje opisano v glavni zakupni pogodbi.

Tako najemnik kot pooblaščenec morata biti obveščena o lokalnih zakonih v zvezi s podnajemom, zagotoviti, da je lastnik dal soglasje in zagotoviti, da se pravice v prvotnem zakupu uporabijo za naročnika med podnajemom.

Zakonitost

Najem je dogovor med lastnikom nepremičnine in najemnikom, ki prenese pravice lastnika na posest in izključno uporabo njihovega premoženja najemniku. Določeno je trajanje najema in znesek za plačilo najemnine.

Zakonska pravica najemnika do lastništva se šteje za najem. Podnajem se zgodi, ko najemnik prenese del svojega pravnega najema na tretjo osebo kot novega najemnika.

Pravica do dajanja v najem celotne ali dela najetega premoženja bo odvisna od tega, kaj dovoljuje najemna pogodba. Obstajati morajo klavzule, ki vključujejo odobritev ali zavrnitev podnajemnine.

Mnogi lastniki prepovedujejo oddajanje v podnajem, razen če so dali predhodno pisno soglasje, kar pomeni, da se lahko podnajem brez dovoljenja šteje za kršitev pogodbe.

Zakoni, ki urejajo podnajem, se razlikujejo od države do države. Preden se odločite za podnajem, je priporočljivo upoštevati zakone ustrezne države.

Obvestilo lastniku

Večina najemov zahteva pridobitev soglasja lastnika za podnajem. Prav tako zahtevajo, da lastnik odobri vsak podstanar.

Čeprav najem ne navaja ničesar o podnajemu, mora najemnik razmisliti o tem, da se pred podnajemom obrne na lastnika, da bi pomagal ohranjati dobre odnose med obema..

Odgovornost najemnika

Podzakup ne odvezuje najemnika od njegove obveznosti, da plača najemnino prvotnega najetega najema. Prav tako ni oproščena svoje odgovornosti za stroške popravil, ki so posledica poškodb lastnine..

Če podnajemalec ne more plačati, bo moral najemnik plačati celotno najemnino. To je zato, ker je njegovo ime tisto, ki je v najemu.

Podnajemalec mora plačati najemnino in upoštevati pogoje podnajemnika. Vendar je glavni zakupnik še vedno glavni najemnik.

Če ima podnajemalec zaostala plačila najemnine, ima lastnik možnost, da toži prvotnemu najemniku.

Podzakupnik

Če pride do težav s podnajemnikom, lahko najemnik izda obvestilo o izselitvi. Začetni najemnik je odgovoren za izselitev podnajemnika in se lahko sooči z lastno izselitvijo, ker tega ni storil.

Prvotni najemnik ne more podeliti lastnika podnajemnika, ki ga prvotna pogodba ni odobrila.

Prednosti in slabosti

Prednosti

Dajanje podnajemnine v najem je odličen način za zmanjšanje stroškov, če se morate premakniti iz mesta ali potovati dlje časa.

Ker je najem za vnaprej določeno obdobje, lahko nastanejo razmere, zaradi katerih prvotni najemnik ne more dokončati trajanja najema..

Na primer, če najemate stanovanje v Chicagu z dvanajstmesečnim zakupom in v četrtem mesecu, ko prejmete ponudbo za zaposlitev v Bostonu, se lahko odločite, da stanovanje oddate v najem drugemu najemniku za preostalih osem mesecev.

Podnapis pomeni, da lahko sprejmete novo delovno mesto in se preselite, ne da bi morali plačati drage stroške za izstop iz najema ali plačati najemnino za dva apartmaja..

Lastnik koristi tudi, ker prejema dvanajst plačil najemnine in mu ni treba najti nadomestnega najemnika.

Podnajem pomeni tudi, da se v stanovanju ohrani interes. Če se odločite za vrnitev v Chicago, lahko obnovite zakup in obnovite staro stanovanje.

Slabosti

Podseznina ima svoja tveganja. Če se mora najemnik preseliti iz mesta, ne da bi se nameraval vrniti, bi si moral prizadevati za dokončanje najema z lastnikom. S tem se izognemo morebitnim nevšečnostim, ki bi lahko nastale zaradi dajanja v najem najemnine.

V podnajemih je potrebna večja dokumentacija kot konvencionalni najemi. Ne samo, da je podnajem, ampak tudi soglasje lastnika in osnovno najemno pogodbo, vključno s prilogami.

To bo zahtevalo dodaten čas pri pogajanjih, ki bo vključeval več strank. Samo soglasje lastnika lahko doda še en mesec dodatnega časa, ki čaka, da se lastnik uradno odzove.

Ocenite podzakupnika

Glavni najemnik se pogosto sooča z odgovornostjo za dejanja podliciranih strank. Če podnajemnik povzroči škodo na lastnini, je odgovoren glavni najemnik.

Če podnajemalec ne plača najemnine za dva meseca, bo najemnik odgovoren lastniku za znesek najemnine.

Zagotoviti morate, da pravilno ocenjujete potencialni podkupnik, preverite svoj dohodek, svoj kredit in se obrnete na prejšnje najemnike.

Reference

  1. Investopedia (2018). Podnajem Vzeto iz: investopedia.com.
  2. Frederic Goodwill (2018). Ali je treba storiti in kaj storiti za pod-trgovanje. Odvetnik. Vzeto iz: rocketlawyer.com.
  3. Teresa Traverse (2016). 5 stvari, ki jih morate vedeti o podnajemih in podnajemih. Za najemnino. Vzeto iz: forrent.com.
  4. Poišči zakon (2018). Kakšna je razlika med podrejevanjem in prepuščanjem? Vzeto iz: realestate.findlaw.com.
  5. Pametno poslovanje (2012). Kaj morajo najemniki razmisliti pred podnajemanjem prostora. Vzeto iz: sbnonline.com.