Makrolokalizacijski dejavniki, kaj služi in primer



The lokacijo projekta ali podjetja sestoji iz odločanja o najbolj ugodni regiji, v kateri bo podjetje ali podjetje locirano; opisuje splošno geografsko območje, v katerem bo projekt najden. Mesta in regije nastajajo zaradi sožitja koristi, ki jih ustvarjajo skupine podjetij in ljudi.

Zato funkcionalna makroekonomska situacija služi kot osnova za privlačnost lokacij nepremičnin in je zato predpogoj za naložbo. Zato je analiza makro-lokacije izjemno pomembna.

Analiza ni uporabna le v okviru odločitve o naložbi. Priporočljivo je, da redno pregledujete makro lokacijo za vlagatelje in lastnike. 

Na splošno je relativna pomembnost makro-lokacije glede na mikrolokacijo povečana v obsegu projektne velikosti in lastništva..

Indeks

  • 1 Dejavniki
    • 1.1 Geografska
    • 1.2 Družabno
    • 1.3 Ekonomsko
    • 1.4 Institucionalno
    • 1.5 Oprijemljivi in ​​nematerialni dejavniki
  • 2 Za kaj se uporablja??
    • 2.1 Izberite optimalno lokacijo
  • 3 Primer
    • 3.1 Vrsta kraja
    • 3.2 Znesek naložbe
    • 3.3 Stanje komunikacijskih kanalov
    • 3.4 Storitve
  • 4 Reference

Dejavniki

Na makro lokaciji projekta ali podjetja je treba upoštevati naslednje dejavnike:

Geografsko

To so tiste, ki so povezane z naravnimi okoliščinami, ki prevladujejo v različnih regijah države, kot so podnebne razmere, okoljski odpadki in onesnaževanje ter ukrepi za preprečevanje onesnaževanja okolja..

Vključujejo tudi značilnosti in razpoložljivost komunikacijskih poti (zračne poti, ceste in avtoceste, železnice itd.), Kot tudi stanje, v katerem so te ceste..

Upošteva tudi razpoložljivost zemljišča v smislu pravilne površine za topografske značilnosti in stroškov, ki so razumni.

Družabno

Povezani so s prilagajanjem projekta skupnosti in okolju. Ti dejavniki se redko obravnavajo, vendar niso manj pomembni.

Nanašajo se predvsem na razvojne trende v regiji, na splošno raven socialnih storitev in življenjskih pogojev, ki jih ima skupnost, kot so bolnišnice, šole, kulturne ustanove, rekreacijski centri in usposabljanje zaposlenih..

Upošteva tudi odnos skupnosti pred ustanovitvijo podjetja in interes družbenih in skupnostnih sil.

Ekonomsko

Ustrezajo stroškom dobav in oskrbe tam, kot so surovine, delo, električna energija, voda in goriva..

Po drugi strani pa upoštevajte uporabno infrastrukturo, pa tudi bližino surovin in potrošniških trgov.

Razpoložljivost različnih prevoznih sredstev (vozila, avtobusi, vlaki) je treba upoštevati poleg stroškov, pa tudi razpoložljivosti komunikacij v smislu telefonskih linij in dostopa do interneta..

Institucionalno

Povezane so z razvojnimi strategijami, načrti ali programi, predpisi, predpisi in posebnimi predpisi o decentralizaciji industrije.

Upošteva regionalne zakone in politike, infrastrukturo javnih storitev, vpliv projekta na okolje in odobritev ustreznih institucij za licenco.

Oprijemljivi in ​​neopredmeteni dejavniki

Razlikovati je treba med materialnimi in nematerialnimi dejavniki lokacije. Po določitvi strukture makro lokacije, ki je odvisna od lokacije in ustrezne vrste uporabe, se analizirajo naslednji ključni faktorji lokacije..

- Struktura prebivalstva (na primer migracijski trendi).

- Starost, dohodek in struktura doma.

- Zaposlovanje in gospodarski razvoj.

- Stopnja diverzifikacije lokalne gospodarske strukture.

- Javne ustanove (ministrstva, sodišča itd.).

Poleg oprijemljivih lokacijskih dejavnikov, katerih rezultati se lahko pogosto objektivizirajo, so pomembna tudi neopredmetena sredstva. V analizi je treba na primer preučiti podobo, ki jo imajo ljudje glede lokacije.

Za kaj je??

Namen makrolokalizacije projekta ali podjetja je, da najde najustreznejšo lokacijo za projekt, določitev socialno-ekonomskih kazalnikov in fizičnih značilnosti, ki so ustreznejši, tako da zajema zahteve ali zahteve, ki pomagajo zmanjšati stroške naložb..

Na enak način naj bi ta lokacija pomagala zmanjšati stroške in obratovalne stroške v celotnem proizvodnem obdobju projekta.

Pretežni proces vrednotenja možnih lokacij države je vse bolj postal analiza objektivnih podatkov in manj na terenu.

Za iskanje strani lahko določite zelo specifična merila. Na primer, lahko določite spletno mesto v skupnosti, kjer je delovno silo vsaj 25% mladih, mlajših od 30 let, vendar ne več kot 50%.

Določite lahko spletno stran, ki ni oddaljena več kot 10 kilometrov od določenega ponudnika ali ki ni več kot en dan od vsaj štirih strank. Večina teh pomembnih informacij je na voljo iz javnih virov.

Izberite optimalno lokacijo

Po analizi podatkov vseh razpoložljivih spletnih mest, z uporabo določenih meril, se lahko ustvari seznam, ki razvršča spletna mesta glede na rezultat, s čimer se v bistvu določi, kako dobro je vsako mesto skladno z merili..

Lokacije z najboljšimi kvalifikacijami bodo sestavile kratek seznam z najboljšimi možnostmi. Od tam lahko ekipa za lokalizacijo oceni in uporabi druge vire za pomoč pri izbiri optimalne lokacije s seznama.

Primer

Dejavniki, ki so bili upoštevani pri odločanju o tem, kje namestiti projekt restavracije v regiji Aragua, v mestu Cagua, so bili glede makro lokacije naslednji:

Vrsta kraja

Na podlagi predhodne raziskave je bilo ugotovljeno, da mesto Cagua nima restavracije, ki ponuja tipične regionalne jedi.

Znesek naložbe

Znesek naložbe je 30.000 $, ki se bo uporabil za opremljanje nepremičnine. Ni potrebe, da bi porabili za nakup ali najem zemljišča, saj je v lasti restavracije.

Stanje komunikacijskih kanalov

Glavna dovozna cesta do mesta Cagua je nacionalna avtocesta, ki je v dobrem stanju.

Obstaja tudi medkrajevna avtocesta, kjer lahko pridete do mesta Cagua, ki vodi skozi mesto Turmero. Ta pot je umazanija, zaradi česar je prehodna, a gre počasi in zelo previdno.

Drug dostop do Cagua je tudi na medkrajevni cesti, vendar iz mesta La Villa. Ta cesta je asfaltirana, zato je prehodna.

Turistična destinacija La Victoria je oddaljena 10 km do mesta Cagua, do Maracaya pa je 18 km.

Storitve

Mesto ima električno energijo, pitno vodo, telefonsko komunikacijo in dokaj stabilen dostop do interneta.

Reference

  1. Corpus Sireo (2018). Lokacija Macro. Vzeto iz: corpussireo.com.
  2. David Verner (2018). Bolj osredotočen pristop k industrijski lokaciji in procesu ocenjevanja. Razvoj območja. Vzeto iz: areadevelopment.com.
  3. Juan Carlos (2013). Mikro lokacija in makro lokacija. Blogspot Vzeto iz: cuadromicroymacrolocalizacion.blogspot.com.
  4. Delicias Puntanas Tipična restavracija (2018). Makro in mikro lokacija projekta. Vzeto iz: sites.google.com.
  5. Baca Urbina (1990). Ocena projekta McGraw-Hill, 2. mesto. Edition.