Značilnosti, deli in primeri pogodb o hipoteki



The hipotekarna pogodba gre za pogodbo, v kateri se posojilo dodeli stranki, ki nepremičnino da v zavarovanje. Tudi če dolžnik ne plača svojega kredita, lahko upnik uveljavlja pravico do prodaje nepremičnine in tako izterja dolgovani znesek..

To pomeni, da je hipotekarna pogodba kreditno orodje, ki daje tistemu, ki odobri posojilo na nepremičnini, ki je bila ustanovljena kot zavarovanje, resnično jamstvo. Čeprav se hipoteke običajno izvajajo na nepremičninah ali zemljiščih, so umetniška dela ali vozila včasih pod hipoteko.

Posojila pod hipoteko ostanejo v lasti dolžnika, čeprav so pod hipoteko in zagotavljajo plačilo dolga. Lahko hipoteko svojega doma, ne da bi ga zapustili. Če dolžnik ne ravna v skladu s periodičnimi plačili svojega dolga, ima upnik pravico zahtevati prodajo sredstva, ki je bilo ugotovljeno kot porok.

Prodaja poteka kot javna dražba in ne kot neposredna neposredna prodaja. Hipoteka ima pomanjkljivost, da se v času gospodarske recesije nepremičnina, ki jamči dolg, lahko znatno razvrednoti, kar vpliva na sposobnost upnika, da izterja izposojeni denar..

Indeks

  • 1 Značilnosti
  • 2 Izvor
  • 3 Deli
    • 3.1 Zahteve strank
  • 4 Primeri
    • 4.1 Prvi primer
    • 4.2 Drugi primer
  • 5 Reference

Funkcije

Hipotekarna pogodba ima svoje značilnosti, po katerih se razlikuje od drugih pogodb. Te značilnosti so:

- Velike količine in dolgoročne.

- Glede na to, ali gre za običajno prebivališče ali drugo prebivališče, so na voljo različni pogoji. Običajno so za običajno bivanje pogoji boljši.

-Obresti se plačajo za izposojeni denar, običajno odstotek preostalega posojila, ki ga je treba plačati. Finančni subjekti v hipotekarnih pogodbah običajno določajo fiksne, variabilne ali mešane interese.

-Periodična plačila so sestavljena iz več elementov: na eni strani odstotek najetega kapitala; na drugi strani pa sorazmerni del ustreznih interesov. Končni znesek se spreminja glede na dolgovani znesek, rok vrnitve in ugotovljene obresti.

-Na splošno banke ali finančni subjekti ponujajo hipoteke za največ 80% ocenjene vrednosti nepremičnine. Preostali znesek se na začetku vplača kot vstop.  

-Možnost popolnega ali delnega predčasnega preklica posojila je možna. Včasih je treba plačati provizije za odpovedi pred časom.

-Če je odpovedana pred prekinitvijo, določeno v hipotekarni pogodbi, se lahko zgodi, da se preostali obroki zmanjšajo, tako da se periodični znesek zmanjša, preostali rok za dokončanje posojila se zmanjša ali pogodba lahko spremeni ali ponovi. Hipotekarni v skladu s strankami.

Izvor

Njegov izvor je klasična grščina, v kateri hipo pomeni "spodaj" in tek pomeni "škatla" Govoril je o nečem, kar je bilo skrito in ga ni bilo mogoče videti: premoženje še vedno pripada lastniku, dolg je skrit.

Vendar sedanja pravila hipotekarne pogodbe izhajajo iz rimskega prava, v katerem sta obstajala dva sistema za zagotovitev pobiranja dolga:

-Fiducia, ki se nanaša na dolžnika, ki prenese premoženje enega blaga na drugo stranko kot zavarovanje. To je bil sistem, ki ni bil varen za dolžnika.

-Oblačilo, ki je podobno trenutni številki.

Deli

Obstajata dva dela hipotekarne pogodbe. Po eni strani gre za upnika, ki posoja denar, na drugi strani pa je hipotekar, ki je tisti, ki ponuja jamstvo za plačilo dolga s premoženjem, ki je v lasti istega denarja..

Obe stranki morata imeti posebno sposobnost izvajanja hipotekarne pogodbe. Kar zadeva upnika, je potrebno, da je sposoben ukrepati, kar se predvideva v fizičnih in pravnih osebah. Hipotekarni upniki so običajno finančni subjekti ali podobno.

Hipotekarni upnik, ki svoje premoženje da v zavarovanje, mora biti sposoben ukrepati in dokazati učinkovito lastništvo premoženja. Ne vedno je dolžnik dolžnik, včasih pa je lahko tretja oseba, ki je predstavljena kot pravi garant.

Zahteve strank

Člen 1857 španskega civilnega zakonika določa zahteve za hipotekarno pogodbo. Ta člen vključuje naslednje: "so bistvene zahteve za zastavne in hipotekarne pogodbe:

1 - Gre za zagotovitev izpolnjevanja glavne obveznosti.

2 - Da je zastavljena ali hipotekarna lastnina last založnika ali hipoteke.

3. Da imajo osebe, ki predstavljajo zastavo ali hipoteko, prosto razpolaganje s svojim premoženjem ali, če ga nimajo, so za to zakonsko pooblaščene. Tretje osebe zunaj glavne obveznosti lahko zagotovijo to zastavljanje ali hipoteko lastnih sredstev..

V skladu s tem členom je lastništvo nepremičnine glavni element, od katerega je odvisna celotna hipotekarna pogodba.

Primeri

Prvi primer

G. Pérez kot dolžnik formalizira hipotekarno pogodbo s Banco Vista, ki je vaš hipotekarni upnik. Ta pogodba navaja, da bo banka posojila 150.000 evrov - to je kapital hipotekarne pogodbe - ob letni obrestni meri 3%.

S to hipotekarno pogodbo je g. Perez dolžan to posojilo vrniti v 15 letih (v mesečnih obrokih) s predložitvijo hipotekarne garancije sliko v vrednosti 300.000 evrov..

Drugi primer

María in Juan želita kupiti novo hišo (100 000 evrov) in banko zaprositi za hipoteko za 80% vrednosti stanovanja (80.000), ker sta prihranila 20.000 evrov, ki jih zagotovita kot vložek..

Vzpostavijo hipoteko z obrestno mero 4%, ki jo bodo plačevale v obrokih v obdobju 25 let. Deset let kasneje sta María in Juan podedovala denar in odločila, da bosta preklicala preostalo hipoteko, saj morata plačati 1% preostalega zneska kot odpoved. Ta znesek se je odražal v hipotekarni pogodbi.

Reference

  1. Economipedia. Hipoteka Economipedia.com
  2. Vazquez & Apraiz in sodelavci. Hipotekarno posojilo. Tuabogadodefensor.com
  3. Prav (2008) Hipotekarna pogodba. Laguia2000.com
  4. Primeri pogodb. Loscontratos.blogspot.com
  5. Wikipedija. Hipotekarna pogodba.